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大、中、小型社区的划分标准是什么？
大型社区也称居住区，人口规模一般在3万—5万，用地规模大概600000—1200000平方米，要配备公园、学校、菜市场、体育设施、高档娱乐场地，住户13000左右；
中型社区也称小区，人口7000——13000左右，用地规模150000—300000平方米，公共设施比较完整，住户3000左右；
小型社区人口1000—5000左右，用地规模20000—90000平方米，单纯的聚居，除去管理设施，一般没有其他公共设施，住户500左右。
小区因为面积的限制，开发商没有办法进行过多的绿化管理，所以在环境上也可能会不如大社区舒适。
综上所述，无论社区是大是小都各有利弊，关键是要考虑社区的舒适度以及其长远的市场增值潜力，比如配套设施，交通状况等等，大家依据自身情况择优选择即可。总的来说，每个人的想法都不一样，选择大社区还是小社区还是得看自己的需求以及经济能力。
扩展资料
（一）大社区的优势：
1、开发商更有经济实力，业主承担风险小
能开发大规模楼盘的开发商一般具有更好的经济实力，在资金实力和责任心的保障下，发生烂尾的情况比较少，业主承担的风险小，购买时更放心。
2、配套相对完善
一方面，大社区需要靠提高自身的配套设施的完善程度来增强竞争力，吸引更多的人购房；另一方面，大社区周边的市政设施会随着居住人数的增加而不断完善。
（二）大社区的劣势：
1、建造周期长
大社区建造周期长，户主需要忍受从购买到入住的漫长等待过程，而且前期交房的户主可能还会因为后期建设施工而受到影响，上下班出行过程中会受到施工噪音和粉尘的影响。
2、人员复杂
大社区人口更多，人员构成环境更加复杂，彼此之间的辨别度不高，熟悉度不高，也不方便管理。
3、位置较远
一般价位比较合适的大社区距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区，这导致购房者上下班成为问题。
参考资料来源：百度百科-小行社区
参考资料来源：百度百科-社区 （云南省德宏州芒市芒市镇下辖村）
容积率多少算高档小区
小于0.3。
根据中国建筑行业的相关规定，高档小区的容积率必须小于0.3，如果这个小区的容积率超过0.3，那么就不可以称之为高档小区。
高档小区的房子价格基本上都比较贵，虽然入住人数不是特别多，但整体规划设计特别完善，小区里面的绿化你基本上都能达到40%以上，居住环境特别舒适，基本上每一层楼的采光都不会受到影响，也就是说每一栋房子之间的楼间距都设计在合理的范围之内。高档小区一般建造的风格也比较独特，看上去也比较美观，各方面管理也特别完善，能够保证居住安全。
大家说说什么样的小区才算是高档小区
很多人可能觉得价格高的小区才算是高端小区，但实际上并不是这样子的，一般我们想要判断该小区是否属于高档小区，应该从以下这几个方面来考虑，第1点我们要看一下该小区是否是全WiFi覆盖。第2点我们要考虑该小区是否有独立的游泳池，独立的健身场所，独立的儿童游乐场所。第3点要看该小区是否实行了人车分流。第4点，我们要看一下该小区里面的门禁系统是否是人脸识别的系统，要看一下是否有车牌自动识别系统。
有的时候价格贵的小区并不一定属于高端小区，主要还是要看小区里面的配套，你比如说有些小区里面的配套特别的烂，而且地理位置又差，居住的体验感特别的不好，但是价格却非常的贵，那么这种小区严格的来说，根本就不能算是高档小区。不过通常情况下，高档小区的价格肯定是比较贵的，这一点是毋庸置疑的，如果要买高档小区，必须做好心理准备。
首先一个小区里面如果连WiFi都没有，那肯定不能算是高档小区，正儿八经的高档小区，在进入了小区以后就可以享受免费的WiFi。另外小区也会针对所有的儿童建立一个儿童娱乐场所，会有一个独立的游泳池或者是健身的地方，这样子的小区才能称之为高档小区。
每当我们进入一些高档小区的时候，会发现这些小区里面的车牌识别系统都是智能的，甚至有些高档小区连门卫都没有，这种小区你从外面一看就显得特别的高档。而且高端的小区一般汽车都是不能进入的，只能进入地下停车场，这就是所谓的人车分流，实行了人车分流以后整个小区的安全性能会提高好几个档次。
大家说说什么样的小区才算是高档小区？
很多人可能觉得价格高的小区才算是高端小区，但实际上并不是这样子的，一般我们想要判断该小区是否属于高档小区，应该从以下这几个方面来考虑，第1点我们要看一下该小区是否是全WiFi覆盖。第2点我们要考虑该小区是否有独立的游泳池，独立的健身场所，独立的儿童游乐场所。第3点要看该小区是否实行了人车分流。第4点，我们要看一下该小区里面的门禁系统是否是人脸识别的系统，要看一下是否有车牌自动识别系统。
有的时候价格贵的小区并不一定属于高端小区，主要还是要看小区里面的配套，你比如说有些小区里面的配套特别的烂，而且地理位置又差，居住的体验感特别的不好，但是价格却非常的贵，那么这种小区严格的来说，根本就不能算是高档小区。不过通常情况下，高档小区的价格肯定是比较贵的，这一点是毋庸置疑的，如果要买高档小区，必须做好心理准备。
首先一个小区里面如果连WiFi都没有，那肯定不能算是高档小区，正儿八经的高档小区，在进入了小区以后就可以享受免费的WiFi。另外小区也会针对所有的儿童建立一个儿童娱乐场所，会有一个独立的游泳池或者是健身的地方，这样子的小区才能称之为高档小区。
每当我们进入一些高档小区的时候，会发现这些小区里面的车牌识别系统都是智能的，甚至有些高档小区连门卫都没有，这种小区你从外面一看就显得特别的高档。而且高端的小区一般汽车都是不能进入的，只能进入地下停车场，这就是所谓的人车分流，实行了人车分流以后整个小区的安全性能会提高好几个档次。
什么样的小区算是高档小区？
亲
对高档小区的定义，很多人可能不一样，但种子一个最简单的就是房价高低，还有就是人员层次。
1.并不是说一个小区的配套好学校好，比如有中央空调啦嗯，地下停车了，人车分流了，等等，这些设备就是高档的。可以比较一下老城区那些家属院里面，尤其是干部家属院，她们可能看起来很破旧，但他们就是高端社区。
2.同样位置的小区，当然体现在房价上，房价高的小区档次肯定高，它房价高惊受很多因素影响的，比如小区环境啦，批发面积，户型大小，周边的配套设施，小学，医院之类的。
3.物业服务。这是非常关键的一项，大家看房子的时候很少看这一块，物业服务是在你这个小区住的舒适度的更好的指标之一，好的，物业公司不仅环境好，服务好，而且给你的生活会带来很多的便利。
4.住户的层次。大家可以发现，在市区里面有好多安置小区，我们是拆迁改造后的小区，他们的房价位置好的话都非常高，但是这样的小区都称不上是高档小区，因为人员过于复杂，人员素质也比较低。
总之呢？小区的高档涉及到很多的因素，必须综合分析才能看得出来